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若與2015年相比,台北市2016年第2季平均成交屋齡為19年,比2015年同期下滑1.5年;新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年;桃園市則減少2.2年至10.3年;台中市減少幅度最小,平均買賣屋齡15.7年;台南、高雄兩大都會區則急需一筆錢分別下滑2.4年、2.1年,各降至13.7年、14.6年。
勞保貸款率利急需現金周轉▲根據房仲業者觀察2016年第2季六都交易平均屋齡變化,其中新北市下滑6.4年最多。(圖/記借錢救急管道者葉佳華攝)
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全國不動產大台北區資深經理林于欣則指出,2016年為2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期,新成屋陸續過戶,尤其新北市重劃區幅員遼闊,新屋量體大,降低整體成交屋齡。
在新成屋建案有感讓利下,與中古屋價格差距逐漸特快私人貸款縮小,六都成交屋齡趨於「年輕化」,根據房仲業者觀察近兩年第2季六車貸利率最低都交易平均屋齡變化,發現六都成交屋齡下滑0.9?6.4年,其中新北市下滑6.4年最多,其次是台南市,成交屋齡減少2.4年。
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全國不動產執行副總經理林泇廷認為,雙北由於汽車增貸問題房價高,過去老屋交易多,但在新成屋建案讓利下,加上小宅興起,交易屋齡呈現下滑趨勢。
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根據全國不動產觀察2016年第2季六都交易平均屋齡,其中高雄借錢網汽車貸款試算表,民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市,義務役貸款平均10.3年;台北市則因為房價高,買賣屋齡為六都中最高,平均19年。
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另外,全國不動產企研室主任張瀞勻也表示,過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實,因此受到國人喜愛,但隨著2016年南台大地震震出老屋土壤液化危機,加上2016年為交屋高峰,使得民眾購屋習慣改變,台中支票借款傾向「買新不買舊」,造成整體交易屋齡下滑。 農會貸款流程
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